据榜单显示，2018年中海地产的归母净利润为393.42亿元，排名第一名，仍然蝉联“利润王”的角色。中国恒大以373.9亿元位列第二名，紧追中海地产之后。但是，值得注意的是，如果从净利润总额来看的话，恒大的净利润规模已经反超中海地产，达到722亿元。

归母净利润超过300亿元规模的房企还有碧桂园、万科，归母净利润分别为346.18亿元和337.73亿元，位列第三名和第四名。

除此之外，进入榜单前10名的房企按照排名先后顺序依次为华润置地、保利地产、融创中国、龙湖集团、招商蛇口、华夏幸福，属于第二梯队，归母净利润规模在100亿元至250亿元之内，与第一梯队拉开了一定差距。

归母净利润同样达到百亿元规模的房企还有绿地控股、华侨城、新城控股，分别为113.75亿元、105.89亿元、104.91亿元。

TOP50平均净利润率17.59%

从TOP50的房企来看，归母净利润分化比较严重。其中，前3名的归母净利润规模达到300亿元以上，前14名达到百亿元规模 ，但是，从第23名开始归母净利润规模就低于50亿元的规模，与龙头房企差别较大。

值得注意的是，在千亿房企中，销售额排名较靠前的阳光城、泰禾集团、中南建设、正荣集团等房企在利润表中的排名却欠佳，仅位列第32名、38名、45名和49名。

从净利润率来看，TOP50平均净利润率17.59%，其中，合景泰富和合生创展的净利润率较高，分别为52.94%和43.8%，其次大悦城地产、金地商置、陆家嘴、中海、招商蛇口、新城控股也排名靠前。

其中，合景泰富和合生创展的发展模式类似于港资房企，追求高盈利和低负债，加之土地获取较早，项目毛利率较高，盈利能力强，但是由于土地扩张弱，规模发展已经趋于滞后。

值得注意的是，也有部分房企的净利润率较低，如正荣地产、阳光城、中南建设等。

闽系房企排名相对落后

相比于销售规模的快速增加，闽系房企的归母净利润排名相对滞后，盈利能力有待提升。

其中，世茂、旭辉、禹洲、中骏、阳光城、泰禾、融信、正荣的归母净利润分别为88.35亿元、54.09亿元、35.05亿元、33.85亿元、30.18亿元、25.55亿元、21.50亿元和21.21亿元。从排名上看，阳光城、融信、正荣的排名分别为第32名、第47名、第49名。

在盈利能力方面，阳光城、正荣、融信的净利润率较低，分别为7.44%、8.44%、10.07%，低于同行水平，也反映出在规模增长的同时，上述房企平衡利润增长的能力有待提升。

绿城、滨江等浙系房企跌出前50

在归母净利润排行榜中，浙系房企的“老大哥”绿城中国已经跌出TOP50名，并未能上榜。

从年报数据来看，绿城中国2018年的归母净利润10.03亿元，较2017年21.9亿元同比下降54.2%。对此，绿城中国在年报中曾解释称，基于市场环境变化，计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加6.51亿元;以及因人民币贬值对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损4.88亿元。

除了绿城中国以外，浙系房企中排名第二的滨江集团的归母净利润规模为12.17亿元，排名也跌出TOP50榜单。相比之下，原来排行第三的浙系房企德信中国的归母净利润为14.53亿元，反超绿城中国和滨江集团。

从整体来看，浙系房企在2018年年度的盈利表现并不佳，三家当地的龙头企业均未能上榜，需要进一步提升盈利规模。