政策红利主推房价上涨

单从政策层面来说，三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

3月31日，海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房，从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年，首付比例提高到70%，购买的新房5年内禁止转让。

4月13日，海南建省建特区30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后，又在22日发布了全域限购措施，通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

尽管受到接连两次严密的调控“冰封”，房价的涨势却并未停止。4月底5月初，海口、三亚等12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈。8月初，由于同样的原因，这两个城市再次被约谈，期间海口和三亚连续几个月占据统计局70城榜单涨幅前三名，新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%，二手房价格上涨6.4%和7%。

严跃进认为，调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨，其中有三个原因：首先不排除部分楼盘的备案价格上调，所以销售时候的价格也随之上调了;其次，自由港建设带来了很多新的市场机会，看涨预期还是很强烈的。农村用地、海景房用地和中小户型用地等管控压力比较大，都会使得房源更加紧俏;第三是人才落户等政策促进部分人积极购房，房价也容易上涨。