一线城市房租异动

房租成为热点话题时，李海波正在跟自如的管家争吵。

他看见自如公司在8月20日发了声明，表示“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%。”而自己位于望京“慧谷阳光”的房子在8月24日到期，管家在8月9日让他续了费，一年前3060元的房租涨到了3890元，涨幅约27%。这是打完服务费8.8折之后的结果。管家告诉他，因为是老客户，才争取下这个价格，不然得交的是4290元，而且不尽快交就没有优惠了。

这是一套三居室的房子。其中一间是客厅的隔断，也就是李海波的屋子，15平方米左右。因为公司搬到望京，他也从北京南部的丰台搬了过来，租金涨了一倍，但只要十分钟就能到单位。时间成本在他看来更为重要。

在今年，公司再次搬迁，移到了中关村，他为此要付出一个小时的地铁车程和每月200多元的交通成本。此次房租涨价，他决定要个说法。他把自如“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过5%”的回应发给管家，管家告诉他，得按照8月9日续费的日期来看，这在自如公布回应之前，所以没有办法再调整房租。李海波一怒之下拨打了12315投诉。

而这轮房租波动，究竟涨幅多少，涉及区域如何，并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看，今年7月，居民租赁房房租的环比涨幅是0.2%，同比涨幅为2.8%，1?7月的涨幅则是3.1%。这与链家旗下的贝壳研究院所提供的今年7月租金环比上涨2.6%，以及胡景晖所说的环比上涨6.2%，均不相同，甚至大相径庭。

另一个数据来自中国房价行情官网。同样是今年7月，显示的北京住宅平均租金为92.33元/平方米·月，同比上涨21.89%，环比上涨2.63%。而成都住宅平均租金为32.38元/平方米·月，环比上涨0.45%，同比上涨30.98%;此外，重庆的平均租金则为29.83元/平方米·月，同比上涨26.44%，环比上涨0.57%，皆远高于北京。

从记者所问及的十余个位于北京不同区域的租客的回答来看，涨价并不普遍。有位于通州果园和西城广安门的租客并未感受到房租上涨;也有租客在大兴长丰园的房租从3500多元涨到了4500多元，从而搬到了通州北苑，以2350元租下了此前1800元的一个房间;一位海淀的租客正好赶上了约谈之后的续费，原先涨价1000元的费用被压到了100元。

8月17日，胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，通过抬高收房价格而扩大房源数量，成为租金暴涨的导火索。他称，大规模长租公寓资金链出现断链，比P2P暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

国务院发展研究中心研究员刘卫民对记者表示，这次主要还是一线城市的房租异动，重要的原因在于供求偏紧。

此次约谈之后，10家企业分别拿出了如下数量的房源：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

而对于全北京出租房源的总数，也未有官方数据。链家集团董事长左晖曾公开提到，这个数目大约在750万套上下。据公开资料，自如所有的房源是70余万套。

记者向蛋壳、自如询问房源等数据，均被拒绝。而蛋壳公寓一位内部人士对记者称，此次承诺的这2万间房源，是指未来两个月内，租赁到期而被释放出来的，以及在预估中，将要收房和准备装修装配的。

贝壳找房回复记者，就北京地区而言，贝壳租房频道的在线可租真房源接近5万套。其平台上，北京市每月到期重新上线或新开发房源在2.5万套左右。在线房源中，朝阳区占比最大，接近三成;丰台、海淀、通州分列2、3、4位，占比均在10%左右。

相比之下，来自链家研究院的一则数据显示，2020年，全国租房人数将达到1.9亿。这既是租房的缺口，也是长租市场的争抢空间。